Generalversammlung – kurz und kompakt: (1) Bericht des Vorstands
Vorgestern, am Mittwoch, 15.5.2013, fand die erste Generalversammlung der Olywelt eG statt. An der Veranstaltung in der Alten Mensa nahmen rund 130 Genossen teil. Hauptpunkte waren der Bericht des Vorstands und der erste Jahresabschluss nach gut anderthalb Jahren Geschäftstätigkeit.
Einleitend verdeutlichte Aufsichtsratsmitglied Markus Wotruba den Unterschied zwischen Aktiengesellschaften (quartalsorientiert) und der Olywelt (orientiert an der Laufzeit von Einzelhandelsmietverträgen, i.d.R. 10-15 Jahre): Olywelt-Ergebnisse seien dementsprechend auf lange Sicht zu bewerten.
Vorstandsvorsitzender Schunck stellte die bisherigen Erfolge der Olywelt aus Sicht der Dorfbewohner dar, gespiegelt an den Umfragewerten „Was vermissen Sie in der Ladenstraße“ vom Frühjahr 2012: Demnach konnte die Olywelt mit dem Kauf der ersten Immobilie die Wünsche nach Gastronomie erfüllen, sowie einer Reinigungsannahme und Schuhreparatur, nachdem die Eigentümerin sich den Olywelt-Vorschlägen gegenüber aufgeschlossen gezeigt hat. Die neue Kosmetik- und Fußpflege hat sich zur Freude der Olywelt ohne Zutun angesiedelt.
Herr Schunck erläuterte nochmals die Hintergründe des Erwerbs des Restaurants „Hongkong-City“ und gab bekannt, dass die Pächterin ab 01. Juni das Lokal und Terrasse durchgehend auch nachmittags geöffnet haben wird.
Weiterhin erläuterte Hr. Schunck die langfristige Strategie im hinteren Bereich der Ladenstraße: „Dort ist der einzig mögliche Ort, wo durch Ladenzusammenlegung eine größere Einheit geschaffen werden könnte, die einen Discounter oder einen Drogeriemarkt aufnimmt„, sagte er. Hier handelt es sich um ein langfristig angelegtes Unternehmen, da die Nachbareinheiten ebenfalls einbezogen werden müssen, derzeit aber belegt sind.
Finanzvorstand Margarethe Erbguth erläuterte den Jahresabschluss. Für das erklärte Ziel , die Ladeneinheit Mr. Baker/Kosmetik zu erwerben, sind 200.000Euro erforderlich; hiervon sind bereits gut 170.000 Euro eingegangen, weitere 10.000 Euro wurden von der EIG Einwohner-Interessen-Gemeinschaft Olympisches Dorf e.V. beschlossen. Für den geplanten nächsten Kauf fehlen noch 60.000 Euro, da der Vorstand einen Teil des jetzigen Guthabens als Rücklage im Fall kurzfristiger Reparaturen hält.
Der Serviceladen ist in der Ladenstraße
Herr Khalfallah – Ladenbetreiber des Serviceladens
Mit dem Monat Mai ist der lang erwünschte Serviceladen im Dorf angekommen (vgl. unsere Umfrage vom Frühjahr 2012). Die Eigentümerin des ehemaligen Sanitätsladens, Frau Obertegger, hat den ihr von der Olywelt weitergeleiteten Wunsch der Dorfbewohner aufgenommen und mit der Familie Khalfallah einen Mietvertrag abgeschlossen.
Hattab Kalfallah wird den Laden mit Hilfe seiner Frau und seinem Sohn führen. Man kann nun Schuhe besohlen lassen, Schuhbedarf und Lederwaren kaufen. Dazu bietet Herr Khalfallah Stempelherstellung, Gravuren und einen Schlüsseldienst an. Endlich hat das Dorf bei ihm auch wieder die sehr vermisste Reinigungsannahme.
Wir hoffen nun, dass die Dorfbewohner diese Möglichkeiten nutzen und Herr Kalfallah eine solide Existenz aufbauen und halten kann:
Die Olywelt hat lange darauf hingearbeitet – wir freuen uns, dass damit ein Grundbedürfnis im Dorf erfüllt ist.
Wir wünschen Herrn Khalfallah alles Gute.
Was ist seit der Gründung der Olywelt für die Dorfeinwohner herausgekommen?
Mit dieser spannenden Frage wandte sich ein Leser der Olywelt-Internetseiten vor kurzem an den Vorstand. Vorstandmitglied Manuela Feese-Zolotnitski bezog Stellung:
„Das bisher Erreichte seit Gründung der Ladenstraßengruppe, die vor anderthalb Jahren in der Olywelt aufging, haben wir unter einer eigenen Rubrik „Erreichtes“ dokumentiert. Zuletzt haben intensive Gespräche der Olywelt mit Ladeneigentümern erreicht, dass im ehemaligen Sanitätshaus Kraus nun ein Serviceladen einziehen wird, der von den Dorfbewohnern sehnlichst erwartet wird.
Das wichtigste aber ist, dass seit der Gründung der Olywelt die Dorfbewohner die Möglichkeit haben, sich an der Ladenstraße zu beteiligen und mit uns zu bestimmen. Diese Möglichkeit war vorher nicht gegeben. Wir mussten wie das Kaninchen auf die 25 köpfige Schlange starren und abwarten, was die Eigentümer machen. Das lässt sich nun ändern.
Dass die Dorfbewohner die Möglichkeit nutzen, hoffen wir als Initiatoren sehr. Die Olywelt kann nur so viel tun, wie ihnen die Dorfbewohner mit ihren Einlagen ermöglichen. Das dreht die Frage um: Was tun die Dorfbewohner für ihre Ladenstraße und ihre Nahversorgung?
Wenn sie nichts tun und noch nicht einmal im Dorf einkaufen, zeigen die derzeitigen Leerstände auf, wohin die Reise gehen kann.„
Olympiadorf Verwaltung GmbH ist Mitglied der Olywelt
Kurz nach Kaiser`s Tengelmann ist mit der Olympiadorf Verwaltung GmbH (ODVG) ein weiteres Unternehmen Mitglied der Olywelt geworden:
Als größte Hausverwaltung im Dorfes sieht die ODVG, dass Wohnungen mit leerstehenden Läden im Erdgeschoss drastisch an Wohnwert verlieren. Sie möchte mit ihrem Beitritt ein Zeichen dafür setzen, dass das Ladenzentrum nur in einem guten Zustand als angenehmer Zugangsbereich des Dorfes gesehen wird.
Darüber hinaus geht es auch darum, den von Ihr verwalteten Wohnungseigentumsgemeinschaften gute Einkaufsmöglichkeiten zu schaffen und zu erhalten.
Dass sie die Ziele der Olywelt, die Läden ins Eigentum der Dorfbewohner zu bringen mit ihrem Beitritt unterstützt, zeigt sie den Weg der Genossenschaft für richtig hält.
Kaiser`s Tengelmann ist Mitglied der Olywelt
Kaiser`s Tengelmann sieht in einer funktionierenden Ladengemeinschaft die Grundvoraussetzung für die eigene Existenz: Attraktive Nachbarn und saubere Einkaufsumgebung ziehen Käufer auch ins eigene Geschäft.
Der OlyweltVorstand freut sich, dass der professionelle Großhändler den Weg der Bürgerinitiative wichtig und aussichtsreich findet. Mit seiner Mitgliedschaft erhält die Genossenschaft Anerkennung von außen.
SZ berichtet über Olywelt
Am Freitag, 22.02.2013, berichtete die SZ über die akutellen Aktivitäten der Olywelt eG:
Einzelhandel in Wohnimmobilien – Artikelserie
Markus Wotruba ist ehrenamtliches Mitglied im Aufsichtsrat der Olywelt eG. Beruflich berät er Kommunen, die Immobilienwirtschaft und Einzelhandelsunternehmen. Seit Jahren beschäftigt er sich intensiv mit der sog. Revitalisierung von Ladenstraßen in Wohnquartieren. Hierzu hat er in der Fachzeitschrift “Wohnungswirtschaft heute” bereits 2011 eine Artikelserie veröffentlicht, die die Olywelt im Rahmen ihrer eigenen Bemühungen um die Olympiadorf-Ladenstraße zu Ihrer Information auf der Presse-Seite von www.olywelt.de eingestellt hat.
Olywelt freut sich auf Schlüsseldienst, Schuhreparatur und Reinigungsannahme
Die Eigentümerin der Sanitätshaus-Ladenimmobilie hat dem Olywelt-Vorstand mitgeteilt, dass ihr Ladenlokal ab 01.05.2013 neu vermietet werde. Der neue Betreiber wird nach ihrer Aussage aus der Branche Schuhreparatur, Schlüsselservice, Reinigungsannahme kommen.
Der Olywelt-Vorstand ist sehr erfreut: Seit Monaten bemüht er sich, den Eigentümern der leerstehenden Läden verschiedene im Dorf gewünschte Branchen zu vermitteln. Diesmal hoffentlich erfolgreich und zum Nutzen der Dorfbewohner. „Ein solcher Dienstleister wäre ein großer Gewinn für alle Dörfler„, sagt Prof. Schunck, Olywelt-Vorstandsvorsitzender. „Diese Branche wurde in unserer Umfrage vom Frühjahr 2012 gleich an zweiter Stelle nach Gastronomie genannt. Ein solches Geschäft würde vielen Dorfbewohnern den weiten Weg zu umliegenden Schlüsseldiensten, Schuhreparaturen und Reinigungen ersparen. Wir sehen dies als Erfolg unserer Vermittlungsaktivitäten!„
Olywelt-Kapital überschreitet die Halbe-Millionen-Grenze
Die Olywelt eG hält inzwischen Kapital von mehr als einer halben Million Euro, genauer: 507.000 Euro. Weihnachten 2012 waren es noch 486.000 Euro gewesen.
„Um die Netto-Einheit zu kaufen reichen 500.000 Euro leider nicht. Auch will der Eigentümer derzeit nicht verkaufen, so dass die Olywelt derzeit bezüglich dieser Ladeneinheit nicht handeln kann“, sagt Olywelt-Finanzvorstand Margarethe Erbguth. „Die Olywelt bemüht sich hier um eine Verhandlungslösung mit allen Beteiligten.“
Vorstandsvorsitzender Eberhard Schunck fügt hinzu: „Auch andere der leerstehenden Ladeneinheiten sind derzeit nicht verkäuflich oder werden weit über Marktpreisen angeboten. Wir benötigen weitere Finanzen, um eine der derzeit zu marktüblichen Preisen angebotene Einheit erwerben zu können.„
Schlange stehen und Auto fahren satt? Mitglied bei der Olywelt werden!
Seit Weggang des Discounters Netto in der Olympiadorf-Ladenstraße konzentrieren sich Lebensmitteleinkäufe für den täglichen Bedarf auf Tengelmann.Obwohl Tengelmann eine vierte Kasse eingerichtet hat, sind lange Kassenschlangen nicht zu vermeiden.
Haben Sie Schlange stehen und Einkaufen mit dem Auto satt? Sie können etwas dagegen tun: Werden Sie Mitglied bei der Olywelt! Werben Sie weitere Mitglieder!
Die Genossenschaft hat sich zum Ziel gesetzt, Läden in der Ladenstraße zu kaufen, um diese dann mit vielfältigen Angebot zu besetzen und Hochpreismieten mit Niedrigpreismieten ausgleichen zu können. Sie bemüht sich zur Zeit mit den Eigentümern der leerstehenden Läden um sinnvolle Lösungen für das Dorf. Sie trifft aber auf Fakten, die zwar nachvollziehbar sind, aber Lösungen erschweren:
- Die Eigentümer wollen ihre Immobilie behalten
- Die Eigentümer wollen unrealistische Verkaufserlöse, die den Mitgliedern der Olywelt nicht zu zumuten sind
- Die Eigentümer wollen eine zu hohe Miete (gegenüber Mietinteressenten)
- Die Eigentümer entscheiden sich nicht, ob er vermieten oder verkaufen will
So bleibt nur übrig weiter abzuwarten, bis die Gewinnerwartungen beim Verkauf oder bei der Miete sich dem Leerstand angleichen. Bis dahin benötigt die Olywelt möglichst viel Kapital, um Läden erwerben zu können. Immobilien brauchen mehr Zeit, bis verkauft oder geeignet vermietet wird, als man sich vorstellt. Umbrüche, die von der Olywelt angestrebt werden, erst recht. Diese Wartezeit sollte aber nicht ungenutzt verstreichen:
Die Olywelt ist so handlungsfähig, wie Menschen das Ziel unterstützen, die Nahversorgung im Olympiadorf zu erhalten und Geld einlegen!