Ladenkauf
Wie viele Läden besitzen Sie bereits?
Die Olywelt eG besitzt aktuell 3 Einheiten mit 4 Läden:
- Das Restaurant „Oly“ am Forum 1
- Die nördlichste Einheit im Helene-Mayer-Ring 14 (Zamgwürfelt und Brilliant Beauties)
- Den Zeitschriftenladen am Dorfeingang
Welche Läden werden gekauft? Freie Läden?
Wir wollen Läden erwerben, die zum Verkauf stehen – egal ob frei oder vermietet. Ziel ist: nur zu fairem Preis! Besetzte Läden sind interessant, weil hier sind bereits Mieter und Mietvertrag vorhanden sind. Freie Läden bieten den Vorteil, dass sie mit einem „Wunschmieter“ besetzt werden können.
Stehen Läden zum Kauf bereit?
Unsere Erfahrung aus den letzten vier Jahren zeigt: Im Jahr stehen ein bis zwei Läden leer bzw. werden zum Kauf angeboten. Hier besteht konkret die Möglichkeit zur Nachfrage. Aber auch besetzte Läden werden angeboten – so konnten wir 2019 den Zeitschriftenladen erwerben
Werden Läden auf Kredit gekauft?
Ziel ist, den betreffenden Laden möglichst umfassend durch die Einlagen der Mitglieder zu finanzieren. Jedoch schließen wir auch eine teilweise Kreditfinanzierung nicht aus, besonders da die Zinsen derzeit sehr günstig sind. Es ist jedoch ein Kapitalanteil von 40% einzubringen.
Wieviele Ladeneinheiten gibt es, und wieviele Eigentümer? Können potentiell alle gekauft werden?
Es gibt in der Ladenstraße Olympiadorf 36 Ladeneinheiten, die 25 Eigentümern gehören. D.h. einige Eigentümer besitzen mehr als einen Laden.
Theoretisch können alle Ladeneinheiten gekauft werden – eine Frage des Preises. Es muss sich jedoch neben einem gerechtfertigten Preis zunächst auch Gelegenheit ergeben: Einige wenige Ladeneinheiten werden z.B. direkt vom Eigentümer betrieben.
Könnte die Bürgergesellschaft nicht einfach mieten und ihrerseits an „Wunschmieter“ weiter vermieten?
Nein. Problem ist, dass alle Ladeneigentümer ihre Miete optimieren wollen. Daher finden sich fünf Bäcker im Dorf – hier ist die Miete maximal, nämlich Euro 26 pro qm. Wenn wir einen solchen Laden mieten möchten, um ihn zu vermieten – z.B. an eine Reinigung/Schuster/…, werden wir nur geringe Miete einnehmen können, d.h. unter dem Strich Verlust machen. Daher ist das Ziel, Läden zu kaufen – nicht nur einen, sondern möglichst alle – um Mieten unter einander ausgleichen zu können.